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张晓黎律师

CCTV社会与法咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

来源:188金宝搏登陆网整理 2019-10-21 59495 人看过
买房时下成了很多人都要考虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下来188金宝搏登陆网的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同188金宝搏登陆,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

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此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

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延伸阅读:
房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷
商品房买卖合同纠纷
房屋买卖合同司法解释
引用法条:
[1]《商品房销售管理办法》第二十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
[3]《中华人民共和国担保法》第八十九条
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刚个月买的房该交第个月月供,可是疫情不稳定影响经济来源,该怎能往后推迟房代

李玲玲律师1小时前回复:

你好,房贷一般是无法推迟的,建议想办法解决,先借一些钱。

你好,我如果要拍房子,应该在哪里去查房子得案件,税费、房子背景,以及房子有无债务呢?

刘慧婷律师2小时前回复:

是法拍房么?法拍房会在相关的拍卖网站上看到房屋的详细信息,并且有辅拍机构的 *** 可以咨询。

你好,房东不免房租怎么办呢,我该怎么怎么办呢

王伟浩律师2小时前回复:

民租房是不可能免房租的,因为房东没有收到银行免贷款消息。如果国家要求银行都免住房贷款2个月。你这个愿望就实现了。商业集团的公司是有免门面租金,那是因为门面租金都贵的要死,而且签合同都是一年两年。如果商场不免租金,可能要被全体经营户声讨。也可能集体解约。大商场名声不好了,就没有商户来签约租门面。

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